Comme vous pouvez le voir, les contrats de location commerciale sont très fréquents et jouent un rôle important dans le nombre d`entreprises qui opèrent. Toute entreprise peut, et le fait souvent, louer sa propriété plutôt que de la posséder. Heureusement, vous avez maintenant une meilleure compréhension de ce qu`est un bail commercial, pourquoi il est important, et quels types de propriétés commerciales sont disponibles. La version longue de ce contrat est plus inclusive et permet des spécifications précises aux conditions du bail. La version abrégée est un contrat de location plus général et ne comprend pas les clauses ou les termes qui ne sont pas absolument nécessaires. Par 42 code américain § 12183 si le locataire utilise les locaux comme logement public (p. ex. restaurants, centres commerciaux, immeubles de bureaux) ou s`il y a plus de 15 employés, les locaux doivent fournir un hébergement et un accès aux personnes handicapées qui sont ou similaire à celui dont dispose le grand public. Les propriétaires, les exploitants, les locateurs et les locataires de propriétés commerciales sont tous responsables de la conformité ADA. Si les locaux ne sont pas en conformité avec les américains avec la Loi sur les personnes handicapées, toute modification ou construction sera de la responsabilité du bailleur. Si ce bail est un «bail brut», cochez la case intitulée «bail brut». Le locataire et le locateur devront tous deux procéder à la première sélection en utilisant les lignes vierges intitulées «initiales du locataire» et «initiales du locateur». S`il s`agit d`un «bail brut modifié», cochez la case intitulée «bail brut modifié».
Assurez-vous que le locataire et le locateur initie les lignes vides une fois que les informations requises sont remplies. Il y aura un ensemble de lignes vides après les mots ”… À la suite des dépenses mensuelles» pour déclarer les dépenses associées à cette location de biens, le locataire doit payer en plus du loyer de base ci-dessus et un ensemble de lignes vierges, sous l`énoncé «le locateur doit payer les dépenses mensuelles suivantes» pour documenter ce que Frais le bailleur est responsable du paiement de la durée de cette durée de location. Rien ne peut être ajouté à ces zones après que le bailleur et le locataire ont paraphé ce choix. Si ce bail est un «triple net (NNN) bail,» puis cochez la troisième case à cocher. Le locataire et le bailleur doivent enregistrer leurs initiales sur les espaces vides en suivant les mots «initiales du locataire» et «initiales du locateur» respectivement. Ces parties ne devraient placer leurs initiales sur ces lignes qu`une fois que la section III aura eu tendance à le faire. Les deux premiers espaces vides exigeront la couverture d`assurance minimale à limite unique que le locataire est chargé de saisir littéralement puis numériquement. Les troisième et quatrième lignes vierges exigeront la couverture minimale requise pour s`assurer contre un décès de personne (s) sur la propriété. tandis que les cinquième et sixième lignes vierges exigeront la couverture minimale requise pour couvrir les dommages matériels. le sixième point, «dépôt de garantie», demande le montant de la sûreté que le locataire doit remettre au bailleur pour le bien du présent accord.
Le montant total en dollars pour le dépôt de garantie doit être écrit sur le premier espace vide, puis enregistré numériquement sur le deuxième espace vide. Le septième point, «améliorations à bail», nomera le locataire comme responsable des améliorations ou des modifications apportées à la propriété. S`il y a des améliorations ou des modifications, le locataire ne sera pas tenu responsable de payer, puis enregistrer ces exceptions sur la ligne vide fournie à la fin de cette déclaration. Les points 8 à 13 doivent faire l`objet d`un examen approfondi par les deux parties.
